Bournan 2026 : Secteur calme • Prix très attractifs • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 083 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 515 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 1083€/m², Bournan offre un potentiel d'acquisition rare pour les familles cherchant du volume face à la pénurie.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

282 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 7 maternelles, 22 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 282 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (282 hab.)

0.0

Évolution Prix

-63.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-63.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

282 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bournan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

515 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 083 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bournan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bournan, le prix médian notarié de 1083€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 206€ à 2537€ rend la moyenne obsolète. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bournan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1083€ sur Bournan ?

La médiane de 1083€/m² est le pivot de notre marché, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle du parc immobilier bournanais. L'état (neuf, à rénover), les options (jardin, surface de vie supplémentaire, standing) et l'emplacement précis créent une variance naturelle. L'écart constaté est donc le signe d'un marché vivant, où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bournan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'accords négociés plusieurs mois auparavant. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs qui seront confirmées par les notaires dans les trimestres à venir.

Comment savoir si une annonce sur Bournan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 2537€ ?

La médiane de 1083€ et la fourchette de 206€ à 2537€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme réaliste si elle se positionne dans cette fourchette, en cohérence avec le niveau de qualité du bien. En revanche, un prix dépassant le plafond de 2537€/m² est un signal d'exception. Il peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour l'acheteur, c'est un signal à analyser avec prudence ; pour le vendeur, cela définit la limite haute du marché à ne pas dépasser sans justification solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bournan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+159%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bournan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bournan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bossée , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -26%)

Découvrir Bossée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bournan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bournan, votre budget de 120 213€ pour 111m² est optimisable. À Bossée, (-26%), cette somme acquiert 149m² (+38m²), offrant un espace de vie substantiel. Varennes (-21%) offre aussi un gain significatif. En zone périurbaine, c'est l'espace foncier qui fait la différence.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Morand séduit par son atout 'famille', offrant un cadre de vie adapté aux projets familiaux. Crouzilles, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', propose une alternative calme et structurée. Le capital investi se mue ici en qualité de vie ciblée.