Morand 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 157 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1157€/m², Morand est une pépite pour les familles. La baisse cache une opportunité d'achat rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

352 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 7 maternelles, 27 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 352 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (352 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

352 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 157 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Morand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Morand (1157€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre estimation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 191€ à 2163€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Morand offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte comparant votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1157€ sur Morand ?

La médiane de 1157€/m² est le pivot de référence du marché morandais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la rénovation créent cette variété naturelle. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité immobilière. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée par une annonce a été validée par le marché, après une période de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Morand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 2163€ ?

La médiane de 1157€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 2163€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en dehors des standards du marché morandais, signalant soit une exception réelle (standing, atypisme), soit une surévaluation significative. Situer une annonce par rapport à ce plafond et à la médiane permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Morand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+142%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Morand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Morand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cyr-du-Gault , économisez jusqu'à 422€/m² (soit -36%)

Découvrir Saint-Cyr-du-Gault

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Morand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Morand (141 154€) vers Avrillé-les-Ponceaux (-14%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Sur 122m², cela représente une économie de 17 000€, ou concrètement, l'acquisition d'un bien de 140m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Dame-Marie-les-Bois offre un atout stratégique : le statut 'cadre idéal pour retraités'. C'est une sécurisation de votre capital sur un marché à forte demande de services et de calme, bien plus pertinente que l'expansion de surface pure pour un profil en phase de réduction d'activité.