Dame-Marie-les-Bois 2026 : Secteur calme • Envolée des prix • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 242 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 1242€/m², le profil Famille offre un pouvoir d'achat rare : c'est le moment d'acquérir avec force.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

350 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 8 maternelles, 25 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 350 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (350 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

350 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dame-Marie-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 242 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1242€ à Dame-Marie-les-Bois est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 416€ à 2921€ révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit croise ces données avec les services de proximité pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour confronter votre projet aux ventes réelles de Dame-Marie-les-Bois, avec une lecture claire et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données partagées, essentiel pour verrouiller votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dame-Marie-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1242€ sur Dame-Marie-les-Bois ?

La médiane de 1242€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dame-Marie-les-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour concrétiser une valeur. La médiane de 1242€ est donc le témoin des ventes récemment conclues, confirmant la validité du prix d'entrée fixé plus tôt sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Dame-Marie-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 416€ à 2921€ ?

La médiane de 1242€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2921€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 416€ doit s'expliquer par des caractéristiques techniques évidentes. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque, en vous basant sur les références objectives du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dame-Marie-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+125%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dame-Marie-les-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dame-Marie-les-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Étienne-des-Guérets , économisez jusqu'à 417€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Dame-Marie-les-Bois (190 026€), l'option la plus pertinente est Bournan. Vous y accédez à une surface de 175m², soit 22m² supplémentaires, pour un investissement strictement identique. C'est un gain de confort tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 190 026€, l'investissement à Sepmes est une stratégie de valeur ajoutée. Vous conservez 148m² tout en acquérant un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est l'opportunité d'investir dans un environnement plus structuré sans sacrifier l'espace.