Genillé 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

140 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 056 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 7 176 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1056€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 528 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 6 maternelles, 19 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 528 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

140 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 528 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 528 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Genillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

7 176 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 056 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Genillé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Genillé, le prix médian notarié de 1056€/m² valide la base factuelle des transactions. Pour autant, ce chiffre doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (105€ à 3857€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, situant ainsi précisément votre bien dans la distribution de valeur de Genillé.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Genillé.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Genillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1056€ sur Genillé ?

La médiane de 1056€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix signés confirment la tendance validée, tandis que les annonces définissent la direction que le marché prend aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Genillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 3857€ ?

Notre médiane de 1056€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (105€-3857€) montre les cas particuliers. Une annonce se situe dans une zone à risque si elle dépasse largement le plafond de 3857€/m². Ce signal d'exception indique souvent une surévaluation ou un bien d'exception. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient de s'éloigner de ce standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Genillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loches

Prix au pôle : 1 928€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Genillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Genillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumont-Village , économisez jusqu'à 492€/m² (soit -47%)

Découvrir Beaumont-Village

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier au-delà de Genillé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Genillé, votre budget de 136 224€ s'arrête à 129m². À Marcilly-sur-Vienne, où le m² est à 980€ (-7%), cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur. Concrètement, vous accédez à une surface de 139m², soit 10m² supplémentaires, pour un budget strictement identique. C'est un gain de confort tangible.

Communes identifiées

Saint-Christophe-sur-le-Nais

1 026 €/m²

-3%

Saint-Jean-Saint-Germain

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que votre bien à Genillé (136 224€), la liste upgrade offre une optimisation de votre cadre de vie. À Saint-Hippolyte (1135€/m²), vous accédez à un profil 'famille' avec une surface de 120m². Le surcoût au m² est l'assurance d'un environnement plus structuré et adapté aux projets familiaux, valorisant votre capital sur le long terme.