Chemillé-sur-Indrois 2026 : Effet d'aubaine • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 024 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.1/10

À 1024€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

241 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (241 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

241 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chemillé-sur-Indrois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 024 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chemillé-sur-Indrois, le prix médian notarié s'établit à 1024€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 479€ à 3205€ est significatif. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chemillé-sur-Indrois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1024€ sur Chemillé-sur-Indrois ?

La médiane de 1024€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent le prix. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails. Elle illustre la diversité des opportunités autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chemillé-sur-Indrois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté après plusieurs mois de mise en marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est le signe d'une transaction mûrement réfléchie, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Chemillé-sur-Indrois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 479€ à 3205€ ?

Notre médiane de 1024€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de risque si elle s'éloigne radicalement de ce repère. Un prix inférieur à 479€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3205€/m² n'est justifiable que pour des biens d'exception. Pour vous, l'acheteur, situer une annonce dans cette fourchette est la clé pour évaluer sa pertinence et éviter les surévaluations.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chemillé-sur-Indrois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loches

Prix au pôle : 1 928€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chemillé-sur-Indrois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chemillé-sur-Indrois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumont-Village , économisez jusqu'à 460€/m² (soit -45%)

Découvrir Beaumont-Village

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 140 288 €, l'option la plus pertinente est Braye-sur-Maulne. Avec un prix à 866 €/m² (-15%), vous accédez à une surface de 162 m². Cela représente un gain spatial concret de 25 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Saint-Christophe-sur-le-Nais (1026 €/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une stabilité du voisinage, un critère essentiel en périurbain pour sécuriser la qualité de vie à long terme sans surcoût.