Montrésor 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

915 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 915€/m², Montrésor est une anomalie positive pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

318 habitants

Signal Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 4 maternelles, 11 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 159 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (318 hab.)

0.0

Évolution Prix

+79.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+79.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

318 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 3.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montrésor.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

915 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montrésor (915€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 187€ à 2841€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions avec les données socio-économiques de proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montrésor

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 915€ sur Montrésor ?

La médiane de 915€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (187€ à 2841€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de cette référence. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres sur Montrésor.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montrésor ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette valeur. C'est la démonstration saine que le prix se fixe au moment de la signature, après une période de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Montrésor est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 2841€ ?

La médiane de 915€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de 2841€/m². Si un bien se positionne systématiquement au-delà de ce plafond, cela signale une exception (standing rare) ou une surévaluation. Utiliser cette fourchette vous permet de situer l'offre : est-elle dans la norme du marché ou tente-t-elle de redéfinir les limites de la valeur locale ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montrésor et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montrésor avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Montrésor (80 063€) vers Nouans-les-Fontaines, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix unitaire à 644€/m² (-30%), votre capital permet d'acquérir environ 124m², soit un gain de près de 36m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant ainsi votre espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montrésor, Ligueil offre un atout stratégique majeur : son profil 'famille'. En conservant un prix similaire (929€/m²), vous privilégiez un environnement adapté à la vie familiale, un facteur clé de valorisation et de qualité de vie en zone rurale, bien plus pertinent que le simple cadre statique.