Rilly-sur-Vienne 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Repositionnement tarifaire

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

876 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 876€/m², Rilly offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

469 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 6 maternelles, 25 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 469 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (469 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

469 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rilly-sur-Vienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

876 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 876€ à Rilly-sur-Vienne est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 116€ à 3462€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rilly-sur-Vienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 876€ sur Rilly-sur-Vienne ?

La médiane de 876€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur la Vienne se négociera logiquement bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la position d'un bien sur le spectre global du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rilly-sur-Vienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai, souvent de plusieurs mois, confirme la solidité de la valeur et assure que le prix final est celui, consolidé, que l'ensemble du marché est prêt à accepter.

Comment savoir si une annonce sur Rilly-sur-Vienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 3462€ ?

La médiane de 876€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 116€ à 3462€/m² est votre outil. Dépasser le plafond de 3462€ est un signal d'exception : cela peut être justifié par un patrimoine unique, mais c'est aussi un indicateur de surévaluation si les atouts ne sont pas manifestes. Une annonce très au-dessus de la médiane doit présenter des caractéristiques objectives qui justifient cet écart, sinon elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rilly-sur-Vienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rilly-sur-Vienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Parçay-sur-Vienne , économisez jusqu'à 153€/m² (soit -17%)

Découvrir Parçay-sur-Vienne

Stratégie Immobilière Rilly-sur-Vienne : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Marigny-Marmande (-21%), votre budget Rilly-sur-Vienne (84 972€) permet d'acquérir 123m², soit +26m² offerts. Cussay (-13%) offre également un gain significatif de 13m² (110m²). C'est un levier concret pour l'agrandissement ou les annexes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. Ligueil (929€/m²) offre un cadre de vie structuré, idéal pour l'implantation familiale pérenne. Montrésor (915€/m²) optimise le capital en offrant un standing supérieur au même prix, capitalisant sur le potentiel touristique local.