Orbigny 2026 : Tendance porteuse • Zone tranquille • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

716 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

Le prix à 716€/m² est une prime de stabilité pour les familles. C'est le moment de vendre en toute sérénité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

728 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 728 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (728 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

728 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orbigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

716 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Orbigny (716€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 130€ à 1795€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Orbigny et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orbigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 716€ sur Orbigny ?

La médiane de 716€/m² est le pivot de référence du marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de la construction, la présence d'un jardin, la rénovation énergétique ou l'emplacement précis créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orbigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires valident le passé, les agences annoncent le présent.

Comment savoir si une annonce sur Orbigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 1795€ ?

La médiane de 716€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 1795€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts indiscutables (architecture, standing, vue unique). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en dehors de cette logique de valeur, sans justification tangible. Elle est alors soit surévaluée, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orbigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orbigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumont-Village , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -21%)

Découvrir Beaumont-Village

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (85 562€), l'option la plus pertinente est Bossay-sur-Claise (-19%). Cela permet d'acquérir un bien nettement plus vaste : avec une baisse de prix de 139€/m², vous gagnez environ 23m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à votre maison d'Orbigny, Luzé (743€/m²) offre un excellent compromis. Avec un atout 'famille' et un prix maîtrisé, vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement peut-être plus structuré pour le cadre de vie, valorisant votre investissement global.