Azay-sur-Cher 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 919 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 538 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

Le prix à 1919€/m² est une liquidité forcée d'une population retraitée : c'est une opportunité d'achat historique.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 145 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 270 à proximité

dont 63 maternelles, 103 primaires, 38 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 573 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 145 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 145 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Azay-sur-Cher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 538 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 919 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Azay-sur-Cher

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Azay-sur-Cher s'établit à 1919€. C'est une base solide issue des actes réels. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière spécifique à la commune.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 330€ à 5732€, démontre une segmentation de marché complexe. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) et obtenir une lecture fine du marché d'Azay-sur-Cher.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres, garantissant la transparence des échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Azay-sur-Cher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1919€ sur Azay-sur-Cher ?

La médiane de 1919€/m² est le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Azay-sur-Cher. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs spécifiques. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Azay-sur-Cher ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation passée de cette valeur, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le reflet du rythme de validation du marché azayen.

Comment savoir si une annonce sur Azay-sur-Cher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 330€ à 5732€ ?

La médiane de 1919€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 5732€. En revanche, dépasser ce seuil de 5732€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'opposé, une offre sous le plancher de 330€ nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide ainsi à situer chaque bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Azay-sur-Cher et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Azay-sur-Cher

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Azay-sur-Cher avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Truyes , économisez jusqu'à 169€/m² (soit -9%)

Découvrir Truyes

Stratégie Immobilière : Optimiser son périurbain autour d'Azay-sur-Cher

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Branchs, le prix est à 1727€/m² (-10%). Sur 123m², vous économisez 23 637€. Cela permet soit de réduire l'endettement, soit d'acquérir un terrain plus vaste pour un même budget, offrant un meilleur cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Charentilly (1963€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, cela signifie une accessibilité optimale aux services tout en conservant un cadre de vie calme. C'est une optimisation du capital vers un environnement plus structuré et pérenne pour le foyer.