Druye 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 021 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2021€/m², la tension de 8.6 révèle une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

986 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 24 maternelles, 52 primaires, 13 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 986 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (986 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

986 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 1.8/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Druye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 021 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Druye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Druye (2021€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (188€ à 5289€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les transactions pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels, directement entre vos mains.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres pour transformer l'incertitude en certitude financière.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Druye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2021€ sur Druye ?

La médiane de 2021€/m² est le pivot central du marché druyot, le point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent autour de ce repère. La médiane structure le marché, chaque bien y trouve sa place par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Druye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les propriétaires envisagent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention en réalité sur la commune.

Comment savoir si une annonce sur Druye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 5289€ ?

La médiane de 2021€/m² est votre juge de paix pour analyser la valeur. La fourchette extrême (188€ - 5289€) révèle les cas d'exception. Une annonce dépassant le plafond de 5289€/m² est un signal fort : elle se positionne dans le très haut de gamme ou affiche une surévaluation. Pour évaluer la justesse d'un prix, comparez-le d'abord à la médiane, puis situez-le dans cette fourchette. C'est le meilleur moyen de distinguer une offre réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Druye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Druye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Druye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saché , économisez jusqu'à 581€/m² (soit -29%)

Découvrir Saché

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Druye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Druye, votre budget de 222 310€ pour 110m² s'apprécie nettement à Villeperdue. Cette commune affiche un gain de -16% sur le prix au m². Concrètement, pour le même investissement, vous accédez à une surface de 131m² (+21m²), matérialisant un gain de confort et d'espace tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Saint-Roch, vous conservez le même investissement mais bénéficiez d'un atout 'famille' structurant. C'est une stratégie patrimoniale visant à capitaliser sur un environnement plus dynamique pour le quotidien, valorisant votre bien sur le long terme.