Villeperdue 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 697 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 430 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1697€/m², Villeperdue séduit les familles. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre gain.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 103 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 8 maternelles, 23 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 103 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 103 hab.)

4.8

Évolution Prix

+18.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 103 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeperdue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 430 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 697 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeperdue (1697€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la réalité économique immobilière locale et ses risques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (370€ à 3889€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE de Villeperdue offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour valider vos projections.

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Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés nécessaires pour rassurer votre banquier et sécuriser la transaction à Villeperdue sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeperdue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1697€ sur Villeperdue ?

La médiane de 1697€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, et jardins. Le prix de 370€ correspond à des biens nécessitant de lourds travaux, tandis que 3889€ reflète des exceptions avec des atypies ou des finitions d'exception. Loin d'être une erreur, cet écart illustre simplement la dispersion des valeurs autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeperdue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), validée par le compromis signé. Les prix notariés (DVF) sont l'aboutissement de ce cycle (le passé), enregistrés plusieurs mois après la signature. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de revente futurs.

Comment savoir si une annonce sur Villeperdue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 3889€ ?

La médiane de 1697€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner excessivement de ce point est suspect. Dépasser le plafond de 3889€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'une rareté ou d'un luxe absolu. À l'inverse, une offre à 370€/m² implique un état dégradé. Une annonce est risquée si elle se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible (travaux, atouts), car elle risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeperdue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeperdue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeperdue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Catherine-de-Fierbois , économisez jusqu'à 419€/m² (soit -25%)

Découvrir Sainte-Catherine-de-Fierbois

Stratégie Immobilière : Sortir de Villeperdue pour optimiser l'espace ou le cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation foncière est clé. À Coteaux-sur-Loire (-25%), votre budget Villeperdue (163 760 €) ne s'arrête plus à 96.5m². Il sécurise un bien de 128m², offrant 31.5m² de confort supplémentaire pour un même investissement, transformant la surface en véritable atout.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Saint-Martin-le-Beau et Athée-sur-Cher offrent un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en acquérant un environnement plus serein et adapté à la future retraite, un privilège d'initié.