Coteaux-sur-Loire 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 281 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1281€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur cadre de vie.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 916 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 7 maternelles, 24 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 2.0km (Ecole élémentaire GERARD)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 639 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 916 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 916 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coteaux-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 281 €/m²

Prix médian basé sur 141 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coteaux-sur-Loire, le prix médian notarié de 1281€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 3671€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coteaux-sur-Loire.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma parcelle

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coteaux-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1281€ sur Coteaux-sur-Loire ?

La médiane de 1281€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue sur la Loire ou standing exceptionnel se négociera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien à rénover ou sans atout spécifique s'alignera en dessous. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier autour d'une valeur centrale de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coteaux-sur-Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'accords négociés plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses prix.

Comment savoir si une annonce sur Coteaux-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3671€ ?

La médiane de 1281€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement les 3671€/m², il s'agit d'un signal d'exception ou de surévaluation, à moins d'un bien d'exception (architecte, standing ultra-luxe). À l'inverse, se situer près de la borne basse de 250€ implique un état ou une situation très spécifique. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coteaux-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coteaux-sur-Loire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coteaux-sur-Loire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-sur-Loire , économisez jusqu'à 349€/m² (soit -27%)

Découvrir La Chapelle-sur-Loire

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Coteaux-sur-Loire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cinais, vous bénéficiez d'une économie de -15% sur le foncier. Sur une surface médiane de 110m², cela se traduit par une économie concrète de 21 230€. En périurbain, cela signifie soit un budget maîtrisé, soit la capacité d'acquérir une surface plus vaste pour un même investissement.

Communes identifiées

Sainte-Catherine-de-Fierbois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coteaux-sur-Loire, Maillé offre un atout 'famille' indéniable. Pour 140 910€, vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants. C'est une optimisation de votre capital vers un bien à forte valeur d'usage et de transmission plutôt qu'une simple surface.