Maillé 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 339 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 174 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1339€/m², Maillé offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

570 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 7 maternelles, 30 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 570 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (570 hab.)

7.2

Évolution Prix

+13.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

570 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 174 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 339 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maillé (1339€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 435€ à 3208€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maillé.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1339€ sur Maillé ?

La médiane de 1339€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, travaux. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, naturellement supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit acceptée. C'est le processus normal de maturation du marché, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Maillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 3208€ ?

La médiane de 1339€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 3208€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut alerter sur des défauts cachés. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle est très au-dessus du plafond, elle est risquée. Si elle est dans la moyenne, elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Celle-Saint-Avant , économisez jusqu'à 264€/m² (soit -20%)

Découvrir La Celle-Saint-Avant

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Maillé (158k€) vers Thizay (-23%), vous transformez une acquisition de 118m² en un espace de 153m². C'est un gain de 35m² supplémentaires, une véritable opportunité foncière pour maximiser l'espace en périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chisseaux offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus calme et qualitatif, privilégiant le confort de vie sur la simple densité de construction.