Chisseaux 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 452 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 439 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1452€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre sans concession.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

589 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 12 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 589 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (589 hab.)

5.1

Évolution Prix

+0.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

589 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chisseaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

439 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 452 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chisseaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chisseaux s'établit à 1452€. Si ce chiffre consolide les actes passés, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour interpréter la dynamique actuelle du marché et ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 207€ à 4055€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en s'appropriant les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le débat sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chisseaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1452€ sur Chisseaux ?

Considérez la médiane de 1452€/m² comme le pivot central de notre marché chisséen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement ou son extérieur. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve d'un marché vivant où chaque bien se positionne naturellement autour de ce point de repère, en fonction de ce qui le rend spécifique et désirable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chisseaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état actuel du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'acte accompli (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouveson acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le marché qui absorbe et valide la demande.

Comment savoir si une annonce sur Chisseaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 4055€ ?

Notre médiane de 1452€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller très bas, mais aussi très haut. Une annonce dépassant le plafond de 4055€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez ce qui la justifie face à ce plafond.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chisseaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chisseaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chisseaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-sur-Cher , économisez jusqu'à 320€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Georges-sur-Cher

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chisseaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (168 432€), l'option Montreuil-en-Touraine (-19%) est stratégique. Sur 116m², l'économie réalisée est de 32 000€. Cela permet d'acquérir un bien de 144m², gagnant ainsi 28m² de surface habitable pour un investissement identique, typique d'une optimisation foncière rurale.

Communes identifiées

Sainte-Catherine-de-Fierbois

1 278 €/m²

-12%

Montreuil-en-Touraine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Cigogné offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1546€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, valorisant l'environnement périurbain plutôt que la simple densité urbaine.