Pouzay 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 131 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1131€/m², Pouzay est une opportunité d'achat rare pour les familles, la tension s'effaçant face au besoin de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

907 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 6 maternelles, 25 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 907 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (907 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

907 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouzay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 131 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pouzay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pouzay, le prix médian notarié de 1131€/m² est une réalité transactionnelle. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est cruciale afin de contextualiser ce chiffre et de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 195€ à 2344€ révèle une fragmentation extrême du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouzay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1131€ sur Pouzay ?

La médiane de 1131€/m² agit comme le pivot central de votre marché. Elle ne vise pas l'uniformité, mais synthétise la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou la qualité des finitions. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve vivante de la variété des biens autour de ce point de repère. Il illustre comment la valeur se construit au cas par cas, à partir de ce socle commun.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouzay ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une intention de valeur. Les prix signés par les notaires, eux, matérialisent le marché passé, validé par une signature définitive. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps qu'il faut pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur espérée devienne une réalité comptable. C'est le cycle de vie normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Pouzay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 2344€ ?

La médiane de 1131€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 195€ à 2344€ vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 2344€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche des 195€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouzay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+148%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pouzay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouzay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trogues , économisez jusqu'à 481€/m² (soit -43%)

Découvrir Trogues

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Pouzay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pouzay, votre budget de 101 790 € pour 90 m² vous positionne sur le marché local. En optant pour Saunay (-10%), vous accédez à une surface équivalente pour environ 91 620 €. Cette économie de 10 170 € permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de préserver votre capital, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Jean-Saint-Germain

1 019 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à celui de Pouzay (101 790 €), Saint-Laurent-en-Gâtines offre un cadre de vie supérieur (1234€/m²), spécifiquement adapté au profil retraité. Vous investissez dans un environnement plus recherché, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement stratégique et calme.