Saint-Épain 2026 : Évolution favorable • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 350 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1350€/m², la baisse de 25% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 547 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 7 maternelles, 28 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 547 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 547 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 547 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Épain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 350 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Épain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Épain (1350€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 133€ à 4667€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Épain et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Épain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1350€ sur Saint-Épain ?

La médiane de 1350€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou l'emplacement du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre estimation se situe probablement au-dessus ou en dessous de ce repère en fonction de ces caractéristiques intrinsèques, ce qui est tout à fait normal et sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Épain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs que nous verrons dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Épain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 4667€ ?

La médiane de 1350€ est notre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4667€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien avec des défauts majeurs. Situez une annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa réalité et par rapport à la fourchette extrême pour identifier les risques ou les opportunités d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Épain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Épain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Épain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trogues , économisez jusqu'à 700€/m² (soit -52%)

Découvrir Trogues

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Épain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Épain, votre budget de 161 325€ pour 119.5m² est optimisé à Reignac-sur-Indre. Avec une économie de 12% (1184€/m²), cet investissement sécurise 136m² (+16.5m²). En zone périurbaine, c'est un gain de foncier majeur pour intégrer un atelier ou un grand jardin sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez Villedômer (1387€/m²). Si Saint-Épain offre 119.5m², Villedômer sécurise un profil 'Famille' avec 116m² pour 161 325€. Le gain n'est pas spatial, mais qualitatif : vous acquérez un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, une valeur refuge pérenne.