Marçay 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 313 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1313€/m², la tension familiale transforme votre achat en mission impossible ou votre vente en jackpot.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

514 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 7 maternelles, 24 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 514 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (514 hab.)

0.0

Évolution Prix

+100.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+100.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

514 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marçay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 313 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marçay s'établit à 1313€. Cette donnée brute des actes signés est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 323€ à 3979€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant les facteurs concrets qui justifient ce différentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marçay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1313€ sur Marçay ?

La médiane de 1313€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover se situeront naturellement aux extrémités de la fourchette. Cette différence illustre simplement comment la qualité et les options d'un bien éloignent sa valeur de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marçay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Cette temporalité est normale : il faut plusieurs mois pour qu'une offre aboutisse. L'écart observable est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, transformant une intention en un prix officiel consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Marçay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 3979€ ?

La médiane de 1313€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3979€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation significative. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles pour être considérée comme réaliste sur le marché de Marçay.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marçay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chinon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chinon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chinon

Prix au pôle : 1 585€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marçay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marçay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Assay , économisez jusqu'à 605€/m² (soit -46%)

Découvrir Assay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marçay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marçay, le prix de référence (1313€/m²) est dépassé par Louans (-15%, soit 1112€/m²). Sur une surface de 105m², cela représente une économie brute de 21 105€. En périurbain, cela se traduit par la capacité d'acquérir un foncier plus vaste ou de libérer du budget pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Saint-Quentin-sur-Indrois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marçay (137 865€), Seuilly (1326€/m²) offre un profil familial privilégié. Vous accédez à une qualité de vie renforcée par le calme et les services locaux, tout en conservant une surface identique. C'est une stratégie de placement sur l'attractivité résidentielle à long terme.