Saint-Quentin-sur-Indrois 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 209 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1209€/m², ce marché familial offre une opportunité d'achat rare : la tension maximale permet une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

501 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 5 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 501 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (501 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

501 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Quentin-sur-Indrois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 209 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Quentin-sur-Indrois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1209€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Quentin-sur-Indrois. Pour autant, la dynamique immobilière réelle du secteur se révèle en croisant ces données avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (417€ à 2755€) invalide toute lecture superficielle. L'audit lève le voile sur cette dispersion en analysant l'hyper-proximité : la valeur se niche dans l'accessibilité aux services et à la nature, déterminant précisément où se situe votre bien dans cette courbe.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions officielles réelles, vous fournissant la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels pour affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit devient votre tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur de Saint-Quentin-sur-Indrois pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels plutôt que sur des estimations subjectives.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Quentin-sur-Indrois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1209€ sur Saint-Quentin-sur-Indrois ?

La médiane de 1209€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'extensions. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour du point de repère médian. C'est la signature de la variété du parc immobilier de Saint-Quentin-sur-Indrois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Quentin-sur-Indrois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires, eux, matérialisent le résultat validé du passé, après une période de négociation et d'instruction. Cet écart est donc tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une intention de prix. Les données notariales confirment la trajectoire, tandis que les annonces en dessinent le point de départ.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Quentin-sur-Indrois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 2755€ ?

La médiane de 1209€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un prix est réaliste, positionnez-le par rapport à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 417€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2755€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement rare). Si une annonce se situe en haut de la fourchette sans justification apparente, elle présente un risque de surévaluation et de difficultés de revente future.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Quentin-sur-Indrois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Quentin-sur-Indrois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Quentin-sur-Indrois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Genillé , économisez jusqu'à 153€/m² (soit -13%)

Découvrir Genillé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Quentin-sur-Indrois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Quentin-sur-Indrois, le budget de référence de 166 842€ (138m²) est performant. Cependant, à La Roche-Clermault (-13%), cette somme acquiert 166m², vous offrant 28m² supplémentaires pour un espace de vie extérieur ou un atelier, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil 'retraité' à Marçay. Son cadre idéal et son prix à 1313€/m² valorisent l'environnement plutôt que la surface pure. C'est une optimisation patrimoniale vers la qualité de vie et le calme, sans surcoût.