Assay 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

708 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 708€/m², Assay est une opportunité d'achat rare : la tension sociale de 10/10 déprime les prix malgré la demande.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire Genevoix)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (177 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

177 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Assay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

708 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Assay, le prix médian notarié de 708€/m² valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pourtant, seul le flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 253€ et 1512€, l'écart est massif. La moyenne est aveugle. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Assay est votre accès direct aux transactions du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Les indicateurs neutres mettent tout le monde d'accord sur la base de faits bruts.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Assay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 708€ sur Assay ?

La médiane de 708€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché assacien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart est la traduction monétaire de l'état, de l'emplacement, des options et du potentiel d'un bien. C'est la diversité de l'offre qui crée cette dispersion autour du pivot, et non une erreur de calcul. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Assay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le temps du marché, nécessaire pour faire converger l'offre et la demande autour d'un prix de rencontre.

Comment savoir si une annonce sur Assay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 1512€ ?

La médiane de 708€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (253€ - 1512€) définit les marges du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1512€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart par ses qualités intrinsèques, soit elle traduit une surévaluation par rapport à la réalité assacienne. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa crédibilité et son adéquation avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Assay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Assay (167 796€), l'option la plus pertinente est Braye-sous-Faye. Grâce à son prix à 625€/m² (-12%), votre capital débloque une surface de 268m². Vous gagnez ainsi 31m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre spacieuse ou d'un atelier, sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Paulmy offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 775€/m², vous accédez à un cadre de vie spécifiquement qualifié 'idéal pour les retraités'. C'est une optimisation du patrimoine vers un profil de résidence secondaire ou de retraite active, capitalisant sur un environnement ciblé et pérenne.