La Celle-Guenand 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

761 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

À 761€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare pour capitaliser sur la tranquillité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

374 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (374 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

374 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Celle-Guenand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

761 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Celle-Guenand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (761€) à La Celle-Guenand est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 161€ à 2738€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à La Celle-Guenand même.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Celle-Guenand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 761€ sur La Celle-Guenand ?

La médiane de 761€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce à 161€ ou 2738€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité spécifique. Le prix bas concerne souvent des biens à rénover en profondeur, tandis que le prix haut intègre des exceptions : standing, vues, ou constructions récentes. L'écart n'est pas une contradiction, il est la preuve de la diversité des biens. Votre bien est unique, sa valeur se situe dans cette fourchette, mais son positionnement dépend de son état et de ses atouts intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Celle-Guenand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils scellent le compromis signé plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à absorber une offre et à transformer une intention en réalité validée. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur La Celle-Guenand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 2738€ ?

La médiane de 761€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix proche de 161€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2738€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par des caractéristiques rares (emplacement privilégié, finitions d'architecte). Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible, elle est risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est aligné avec la réalité objective du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Celle-Guenand et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Celle-Guenand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Petit-Pressigny , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -10%)

Découvrir Le Petit-Pressigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de La Celle-Guenand

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Celle-Guenand, votre budget de 71 154 € acquiert 93.5m². À Braye-sous-Faye, avec une baisse de 18% sur le foncier, ce même budget vous offre un espace constructible plus vaste. Vous transformez une économie de prix au m² en un gain réel d'espace pour vos projets extérieurs ou votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à La Celle-Guenand, Paulmy offre un atout 'famille' décisif. En conservant une densité et un prix au m² comparable (775€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre bien sans alourdir le coût d'acquisition.