Braye-sous-Faye 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

625 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 625€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

291 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire privée Sacré-Coeur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (291 hab.)

0.0

Évolution Prix

+81.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+81.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

291 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Braye-sous-Faye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

625 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Braye-sous-Faye (625€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 188€ à 1856€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions avec les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Braye-sous-Faye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 625€ sur Braye-sous-Faye ?

La médiane de 625€/m² est le pivot de notre marché, représentant le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (188€ à 1856€) illustre parfaitement cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre hétérogène. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Braye-sous-Faye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le processus par lequel le marché confirme ou ajuste la valeur d'un bien au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Braye-sous-Faye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1856€ ?

La médiane de 625€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1856€/m². Ce seuil extrême signale une exception ou une surévaluation importante. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 188€/m² peut indiquer un état dégradé ou une situation atypique. Pour une analyse réaliste, positionnez toujours l'annonce par rapport à la médiane : un écart très supérieur suggère un risque, car le marché peine à valider de tels prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Braye-sous-Faye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Braye-sous-Faye, votre budget de 105 000€ pour 168m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Chaumussay (-32%), avec la même somme, vous accédez à une surface proche de 245m², soit un gain spatial de près de 80m². C'est l'arbitrage pur du foncier : maximiser l'espace pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Braslou, le profil 'retraités' est un argument majeur pour une tranquillité pérenne, tandis que Brizay sécurise l'avenir familial. C'est l'investissement dans la qualité de vie, préparant une retraite active ou un environnement idéal pour la famille.