Saint-Flovier 2026 : Secteur préservé • Valeur en croissance • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

756 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 756€/m², Saint-Flovier offre une liquidité rare pour les familles : c'est l'heure de vendre, la demande est saturée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

584 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 3 maternelles, 12 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 584 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (584 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

584 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

8 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Flovier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

756 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Flovier (756€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour évaluer un bien, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 182€ à 2410€ rend la moyenne peu pertinente. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Flovier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 756€ sur Saint-Flovier ?

La médiane de 756€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre qui gravite autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte naturellement de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Flovier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix actuel demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le témoignage du délai entre la mise en vente et la signature définitive de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Flovier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 2410€ ?

La médiane de 756€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2410€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haute gamme), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 182€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts concrets vis-à-vis de ce repère de 756€, sans quoi elle devient risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Flovier et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Flovier avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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