Theneuil 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

705 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 705€/m², Theneuil offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment de vendre avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

291 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (291 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

291 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Theneuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

705 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Theneuil (705€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (333€ à 1038€) est conséquent. Notre audit contextualise ce positionnement en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Theneuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 705€ sur Theneuil ?

La médiane de 705€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre hétérogène. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, justifiant sa valeur propre par ses caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Theneuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'un accord trouvé à un instant T. L'écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande pour aboutir à un prix de cession réel.

Comment savoir si une annonce sur Theneuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1038€ ?

La médiane de 705€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 333€ à 1038€ définit le périmètre réaliste du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1038€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa primeur, soit il présente un risque de surévaluation. Analyser une annonce au-delà de ce seuil, c'est évaluer si sa valeur se fonde sur des atouts tangibles ou si elle s'émancipe de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Theneuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Theneuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brizay , économisez jusqu'à 59€/m² (soit -8%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Theneuil, votre budget de 109 980€ pour 156m² est optimisable. À Braye-sous-Faye (-11%), cette somme acquiert 173m² (+17m²). À Villedômain (-6%), vous gagnez 10m² supplémentaires pour un même investissement. L'opportunité réside dans l'acquisition de foncier supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Theneuil (109 980€), Paulmy (775€/m²) offre un cadre de vie supérieur pour retraités. Vous y obtenez environ 142m². C'est un arbitrage spatial intelligent : vous sacrifiez 14m² pour un environnement plus qualitatif et sécurisant, valorisant votre capital sur le long terme.