Cangey 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 338 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 1338€/m², Cangey offre une opportunité rare : négocier fort dans un marché tendu pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 055 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 12 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 055 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 055 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 055 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.1

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cangey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 338 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cangey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cangey, le prix médian notarié (1338€) valide les actes passés. C'est la base factuelle de votre évaluation. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle, au-delà du simple constat.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (140€ à 3338€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cangey.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cangey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1338€ sur Cangey ?

La médiane de 1338€/m² est le pivot central du marché cangeyen, non une norme absolue. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cangey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix signés chez le notaire représentent le passé validé, l'aboutissement d'une transaction. Les prix des annonces traduisent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. Ce décalage est sain : il mesure la dynamique et la capacité d'ajustement entre l'offre et la demande sur Cangey.

Comment savoir si une annonce sur Cangey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 3338€ ?

La médiane de 1338€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3338€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'anthologie ou d'une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, analysez sa position dans la fourchette. S'approcher des extrêmes nécessite une justification solide (localisation, standing). L'outil PulseMyHome vous aide à situer chaque offre pour identifier si elle est réaliste ou présente un risque de surpaiement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cangey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cangey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mesland , économisez jusqu'à 305€/m² (soit -23%)

Découvrir Mesland

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Cangey (192 003€) vers Abilly, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'écart de prix (-26%) permet d'acquérir environ 51m² supplémentaires, offrant un espace de vie ou de travail nettement supérieur, typique des opportunités foncières locales.

Communes identifiées

Benais

1 310 €/m²

-2%

Saint-Nicolas-de-Bourgueil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Ouen-les-Vignes offre un profil familial renforcé. Avec un prix à 1362€/m², la valeur ajoutée réside dans la structuration du territoire et les services dédiés aux familles, transformant l'acquisition d'un bien en une véritable stratégie de cadre de vie pérenne.