Saint-Nicolas-de-Bourgueil 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 317 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 1317€/m², la tension familiale transforme chaque m² en or liquide. C'est une fenêtre de vente absolue.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 135 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 5 maternelles, 32 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 135 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 135 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 135 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.5/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Nicolas-de-Bourgueil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 317 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Nicolas-de-Bourgueil, le prix médian notarié (1317€) est une photographie des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 179€ à 3250€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Nicolas-de-Bourgueil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1317€ sur Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?

La médiane de 1317€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son jardin ou sa vue. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Ce chiffre vous aide à comprendre où se situe le bien observé par rapport à la masse des transactions, en valorisant ses spécificités plutôt qu'en appliquant un tarif uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal d'une vente : l'offre initiale rencontre la demande pour aboutir au prix final, figé dans les données notariales.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Nicolas-de-Bourgueil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 3250€ ?

La médiane de 1317€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit s'en justifier par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 3250€/m² est un signal fort : cela peut signifier une exception (un bien unique) ou une surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se rapproche des extrêmes sans raison tangible, elle présente un risque ou une opportunité à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Nicolas-de-Bourgueil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Nicolas-de-Bourgueil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-sur-Loire , économisez jusqu'à 385€/m² (soit -29%)

Découvrir La Chapelle-sur-Loire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (144 870€), l'option la plus pertinente est Cussay (-42%). Cela vous permet d'acquérir une surface proche de 190m², soit un gain spatial de +80m² par rapport à la médiane locale. C'est un levier majeur en zone rurale pour valoriser le foncier et l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Panzoult (1379€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, avec une qualité de construction homogène, optimisant ainsi la sécurité et le confort du foyer sans surcoût financier.