Saint-Règle 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 581 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 803 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

À 1581€/m², Saint-Règle offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

625 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 17 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 625 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (625 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

625 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Règle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 803 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 581 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Règle (1581€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 3360€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Règle et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, soit les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Règle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1581€ sur Saint-Règle ?

La médiane de 1581€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (jusqu'à 3360€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du bas (294€). Ce différentiel est la signature d'un marché vivant et varié autour de son repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Règle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une réalité comptable.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Règle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 3360€ ?

La médiane de 1581€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre est naturellement ambitieuse si elle se situe dans le haut de la fourchette, mais elle devient exceptionnelle, voire risquée, si elle dépasse le plafond de 3360€/m². À l'inverse, une annonce proche du plancher de 294€ signale un bien nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une valorisation légitime d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Règle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Règle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Souvigny-de-Touraine , économisez jusqu'à 108€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Règle (246 636€) vers Autrèche, vous capitalisez l'avantage tarifaire de -31%. Cela permet de sécuriser une surface bien supérieure à la médiane rurale (156m²) pour un investissement équivalent, maximisant ainsi votre foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mosnes offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, la valorisation du calme et du cadre de vie prime sur la densité. C'est une optimisation patrimoniale centrée sur le confort long terme plutôt que sur la surface brute.