Limeray 2026 : Cadre de vie calme • Phase d'ajustement • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 593 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 761 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 1593€/m², Limeray offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 271 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 13 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 271 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 271 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 271 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 3.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Limeray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

761 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 593 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Limeray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Limeray (1593€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'ampleur de l'écart (163€ à 3202€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux données DVF brutes, enrichies d'une lecture experte, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Limeray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1593€ sur Limeray ?

La médiane de 1593€/m² est le pivot central du marché limerayen, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le potentiel ou les options d'un bien justifient naturellement une valorisation différente autour de ce repère. Il s'agit de la richesse du marché, pas d'une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Limeray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur affichée sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Limeray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 3202€ ?

La médiane de 1593€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3202€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation à analyser avec prudence. En deçà de 163€, l'alerte est différente. La fourchette vous aide ainsi à évaluer si une ambition est réaliste ou risquée sur Limeray.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Limeray et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Limeray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cangey , économisez jusqu'à 255€/m² (soit -16%)

Découvrir Cangey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Limeray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Limeray, votre budget de référence (167 265€) sert d'indicateur. À Saint-Nicolas-de-Bourgueil (-17%), cette somme acquiert une surface supérieure, optimisant l'espace foncier. À Saint-Ouen-les-Vignes (-15%), vous dégagez un gain net de près de 25 000€ pour un bien équivalent, liquidité directe ou confort supplémentaire.

Communes identifiées

Saint-Ouen-les-Vignes

Saint-Nicolas-de-Bourgueil

1 317 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mosnes (1685€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. C'est un investissement dans la qualité de vie et le cadre de vie, privilégiant un environnement structuré pour le foyer sans sacrifier la surface, un levier d'attractivité durable en zone rurale.