Mettray 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 024 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 2024€/m², le marché offre une fenêtre de négociation rare pour s'installer dans un écosystème résolument familial.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 129 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 282 à proximité

dont 62 maternelles, 113 primaires, 39 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 710 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 129 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 129 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mettray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 024 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mettray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mettray s'établit à 2024€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 261€ à 4474€, démontre une segmentation extrême du marché. Une moyenne est ici inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute sous-évaluation structurelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport Mettray vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision à 360°.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le positionnement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mettray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2024€ sur Mettray ?

La médiane de 2024€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une réalité hétérogène. La médiane vous sert de repère pour évaluer si les caractéristiques d'un bien justifient sa position par rapport à ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mettray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix réellement conclu. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, où la transaction finale devient la nouvelle référence historique.

Comment savoir si une annonce sur Mettray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 4474€ ?

La médiane de 2024€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la valeur sans justification tangible. Dépasser le plafond de 4474€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 261€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce et évaluer si sa valeur est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mettray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mettray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mettray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charentilly , économisez jusqu'à 61€/m² (soit -3%)

Découvrir Charentilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Mettray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Reugny (-22%) maximise l'espace foncier. Sur 138.5m², votre budget Mettray (280k€) se transforme en un gain de 62k€ ou permet d'agrandir la surface habitable de près de 35m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez la tranquillité et le profil résidentiel. À La Membrolle-sur-Choisille ou Vernou-sur-Brenne, le cadre est explicitement qualifié d'« idéal pour retraités », offrant un environnement plus serein que le périurbain standard de Mettray.