Larçay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Dynamique positive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 429 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 724 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Avec 2429€/m² et une tension extrême, c'est une fenêtre de liquidité historique pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 541 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 294 à proximité

dont 70 maternelles, 114 primaires, 42 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 271 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 541 hab.)

8.7

Évolution Prix

+6.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 541 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larçay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 724 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 429 €/m²

Prix médian basé sur 160 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Larçay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Larçay (2429€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 109€ à 6168€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Larçay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larçay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2429€ sur Larçay ?

Considérez le prix médian de 2429€/m² comme le pivot central du marché de Larçay. Une estimation ou une annonce ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur ajoutée. La fourchette extrême (109€ à 6168€) illustre parfaitement cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larçay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la transaction finale, validée par le marché (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Larçay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 6168€ ?

Le prix médian de 2429€ et le seuil extrême de 6168€ servent de juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement ce plafond de 6168€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utilisez ce cadre pour évaluer la cohérence d'une annonce : la fourchette vous aide à situer si le prix est réaliste par rapport à la norme de Larçay.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larçay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Larçay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larçay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esvres , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -12%)

Découvrir Esvres

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Larçay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Artannes-sur-Indre, le prix à 1810€/m² (-25%) transforme votre budget Larçay en un espace conséquent. Sur 115.5m², vous économisez 71 500€, ou vous accédez à une surface de 155m² pour le même investissement, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Saint-Antoine-du-Rocher

2 197 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le standing et le calme. À Fondettes ou Rochecorbon (2500-2604€/m²), vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de tranquillité et de services de proximité, une valeur sûre pour la retraite et la préservation de votre capital.