Savigny-en-Véron 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 388 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1388€/m², la demande retraitée transforme chaque bien en opportunité de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 570 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 10 maternelles, 37 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 570 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 570 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 570 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savigny-en-Véron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 388 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Savigny-en-Véron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Savigny-en-Véron, le prix médian notarié de 1388€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 181€ à 3627€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Savigny-en-Véron et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savigny-en-Véron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1388€ sur Savigny-en-Véron ?

La médiane de 1388€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui ordonne toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover profondément. La médiane agrège ces extrêmes pour vous donner une vision d'ensemble. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement un point précis dans la fourchette de valeur qui s'étend de 181€ à 3627€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savigny-en-Véron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour valider la valeur. Les annonces montrent où nous allons, les notaires confirment d'où nous venons. C'est la signature qui transforme l'offre en valeur reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Savigny-en-Véron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 3627€ ?

La médiane de 1388€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Une annonce qui dépasse le plafond de 3627€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 181€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif est de situer l'annonce par rapport à ce pivot de 1388€ pour déterminer si sa valeur est réaliste et alignée avec la dynamique locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savigny-en-Véron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chinon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chinon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chinon

Prix au pôle : 1 585€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Savigny-en-Véron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savigny-en-Véron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-sur-Vienne , économisez jusqu'à 231€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Germain-sur-Vienne

Arbitrage Immobilier : Savigny-en-Véron face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Savigny-en-Véron (138 800€), votre budget cible 100m². L'opportunité se situe à Manthelan (-28%), où vos 138 800€ vous offrent un espace de 139m², soit un gain de près de 40m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est une optimisation foncière majeure pour le périurbain.

Communes identifiées

Saint-Benoît-la-Forêt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (138 800€), l'upgrade qualitatif vers SACHÉ est stratégique. Vous conservez votre capital tout en acquérant un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre confort de vie à prix équivalent.