Parigné-l'Évêque 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

292 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 360 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 984 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1360€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique. Le marché corrige : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 449 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.6

Éducation

7 établissements dans la commune + 156 à proximité

dont 36 maternelles, 70 primaires, 24 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 778 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

292 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 449 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 449 habitants

Commerces 5.4/10

7 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parigné-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

984 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 360 €/m²

Prix médian basé sur 290 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Parigné-l'Évêque

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Parigné-l'Évêque s'établit à 1360€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 109€ à 3750€ rend la moyenne peu pertinente. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour Parigné-l'Évêque.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des données neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parigné-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1360€ sur Parigné-l'Évêque ?

La médiane de 1360€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standard de finition, orientation, ou terrain. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle des biens offerts autour de ce point d'équilibre. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parigné-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise au notaire.

Comment savoir si une annonce sur Parigné-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 3750€ ?

La médiane de 1360€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (109€-3750€) illustre la diversité des profils. Un prix dépassant le plafond de 3750€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est surévalué. Pour juger de la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point haut. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (vue, standing, rareté), l'ambition de prix est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parigné-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parigné-l'Évêque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parigné-l'Évêque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pruillé-l'Éguillé , économisez jusqu'à 527€/m² (soit -39%)

Découvrir Pruillé-l'Éguillé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Parigné-l'Évêque

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Parigné-l'Évêque, votre budget de 159 120€ acquiert 117m². À Teillé, avec une baisse de 40% sur le foncier (815€/m²), cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi, atteignant environ 195m², soit une surface habitable supplémentaire substantielle pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Bazouges Cré sur Loir

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Parigné-l'Évêque, La Suze-sur-Sarthe (1417€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Ce surcoût nul sur le capital investi se traduit par un accès privilégié aux services et à la rivière, optimisant votre confort quotidien et votre qualité de vie en tant que retraité.