La Suze-sur-Sarthe 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

305 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 417 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 469 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1417€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité nécessaire.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 626 habitants

Gare TER

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 16 maternelles, 48 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 157 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.9

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

305 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 626 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 626 habitants

Commerces 7.5/10

13 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 7.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Suze-sur-Sarthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 469 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 417 €/m²

Prix médian basé sur 286 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Suze-sur-Sarthe, le prix médian notarié s'établit à 1417€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (191€ à 3689€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Suze-sur-Sarthe.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Suze-sur-Sarthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1417€ sur La Suze-sur-Sarthe ?

La médiane de 1417€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'emplacement ou les travaux nécessaires justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Suze-sur-Sarthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat d'une transaction passée (le passé). Il y a un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et sa publication. Cet écart représente le temps que le marché met à absorber et valider une valeur. C'est la preuve que le prix affiché aujourd'hui est une projection, dont la réalité sera confirmée dans quelques mois.

Comment savoir si une annonce sur La Suze-sur-Sarthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 3689€ ?

La médiane de 1417€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, analysez les raisons (standing, vue, etc.). Attention cependant au plafond de la fourchette à 3689€/m². Un prix dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcoût, soit il est en surévaluation. Utilisez cette fourchette extrême pour situer l'annonce et déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Suze-sur-Sarthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Suze-sur-Sarthe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Suze-sur-Sarthe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mézeray , économisez jusqu'à 410€/m² (soit -29%)

Découvrir Mézeray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (126 821€), l'investissement à Écommoy (-12%) est stratégique. Vous accédez à une surface de 101m², soit 11,5m² supplémentaires. Cet espace foncier additionnel transforme un espace de vie standard en un projet plus confortable ou un bureau, valorisant l'attractivité périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Laigné-en-Belin (1417€/m²) offre un atout 'famille' décisif sans surcoût. C'est l'opportunité d'investir votre capital dans un profil de vie supérieur (cadre, services) plutôt que dans le seul prix au m², sécurisant la revente future sur un marché ciblé.