Étival-lès-le-Mans 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 660 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1660€/m², la présence retraitée stabilise le marché. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 925 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 239 à proximité

dont 53 maternelles, 107 primaires, 31 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 963 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 925 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 925 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étival-lès-le-Mans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 660 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étival-lès-le-Mans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian (1660€) à Étival-lès-le-Mans est un indicateur historique des actes notariés. Pour évaluer votre projet, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (125€ à 3521€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Étival-lès-le-Mans.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étival-lès-le-Mans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1660€ sur Étival-lès-le-Mans ?

La médiane de 1660€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son défaut. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Le marché ne se vaut pas, il s'apprécie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étival-lès-le-Mans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mémoire de la transaction face à l'anticipation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Étival-lès-le-Mans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3521€ ?

La médiane de 1660€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Dépasser le plafond de 3521€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche des 125€/m² nécessite une vigilance sur la cause de ce prix. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre de la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étival-lès-le-Mans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étival-lès-le-Mans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étival-lès-le-Mans avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Étival-lès-le-Mans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Étival-lès-le-Mans, votre budget de 164 340€ (99m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Malicorne-sur-Sarthe. Avec une économie de 38%, vous accédez à une surface de 158m² (+59m²), doublant presque votre espace de vie pour un investissement identique. C'est la stratégie du grand volume en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Étival-lès-le-Mans, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Mulsanne (1803€/m²), vous conservez votre budget tout en bénéficiant d'un atout 'famille' marqué, optimisant ainsi la qualité de vie et le cadre de vie pour un capital immobilier équivalent.