Souvigné-sur-Sarthe 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 259 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1259€/m², la tension maximale en fait une fenêtre de vente rare. La demande familiale justifie une liquidité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

626 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 1 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 626 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (626 hab.)

0.0

Évolution Prix

+215.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+215.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

626 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Souvigné-sur-Sarthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 259 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Souvigné-sur-Sarthe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1259€ à Souvigné-sur-Sarthe valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec la dynamique INSEE pour affiner l'estimation réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (213€ à 1978€) rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur spécifique à Souvigné-sur-Sarthe.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels, indispensables à Souvigné-sur-Sarthe.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Souvigné-sur-Sarthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1259€ sur Souvigné-sur-Sarthe ?

La médiane de 1259€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché souvignéen. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou les options créent cette variété. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Souvigné-sur-Sarthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1259€/m²) sont le passé validé, la transaction finalisée. Les annonces représentent l'ambition présente du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du temps de transaction, un processus normal qui mène une intention à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Souvigné-sur-Sarthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 1978€ ?

La médiane de 1259€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant nettement le plafond de 1978€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 213€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché souvignéen.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Souvigné-sur-Sarthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sablé-sur-Sarthe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sablé-sur-Sarthe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sablé-sur-Sarthe

Prix au pôle : 1 167€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Souvigné-sur-Sarthe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Souvigné-sur-Sarthe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouère , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -21%)

Découvrir Bouère

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet périurbain autour de Souvigné-sur-Sarthe

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Lavardin, le prix est -17% moins cher qu'à Souvigné-sur-Sarthe. Sur 133.5m², cela représente une économie brute de 22 500€. Ce différentiel permet soit de réduire l'emprunt, soit d'acquérir un terrain plus vaste pour un même budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Souvigné-sur-Sarthe (168 076€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Courcebœufs (1286€/m²), vous accédez à une surface plus importante ou à un standing supérieur, tout en capitalisant sur un atout 'famille' structurant pour la vie quotidienne.