Fay 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 225 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1225€/m², la tension sociale révèle une opportunité d'achat pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

731 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 240 à proximité

dont 55 maternelles, 107 primaires, 30 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 731 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (731 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

731 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 225 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fay (1225€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 262€ à 2792€ invalide toute lecture globale. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact précis des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Fay vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec le vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1225€ sur Fay ?

La médiane de 1225€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis. Cette différence illustre simplement comment les caractéristiques d'un bien font varier sa valeur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais à un stade passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par une vente. C'est le reflet du rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Fay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 2792€ ?

La médiane de 1225€ est notre juge de paix. La fourchette extrême nous aide à situer une ambition. Dépasser le plafond de 2792€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 262€/m² nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par la réalité du bien par rapport à ce cadre de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fay avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fay, un budget de 222 950€ acquiert 182m². À Villaines-sous-Lucé, avec une économie de 20%, cet investissement vous offre un gain de 45m² supplémentaires (soit 227m² au total). C'est un argument foncier majeur en périurbain, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Biez-en-Belin (1345€/m²) offre un atout 'famille' structurant. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus adapté à l'épanouissement familial, avec une densité et des services qui renforcent la qualité de vie quotidienne sans surcoût d'acquisition.