Sillé-le-Philippe 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 191 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1191€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sert de levier de négociation.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 089 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 9 maternelles, 46 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 089 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 089 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 089 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sillé-le-Philippe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 191 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sillé-le-Philippe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sillé-le-Philippe (1191€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 314€ à 2615€, révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre projet dans cette distribution, transformant une moyenne théorique en une estimation financière concrète.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison directe de votre projet avec les ventes réelles (DVF), enrichie d'une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sillé-le-Philippe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1191€ sur Sillé-le-Philippe ?

La médiane de 1191€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence illustre la variété de l'offre autour de ce point central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sillé-le-Philippe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le témoignage d'une transaction finalisée à un stade antérieur.

Comment savoir si une annonce sur Sillé-le-Philippe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 314€ à 2615€ ?

La médiane de 1191€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans une zone de signalisation forte. Dépasser le plafond de 2615€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 314€/m² nécessite une analyse fine du bien (travaux, localisation). La fourchette vous aide à situer une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sillé-le-Philippe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sillé-le-Philippe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sillé-le-Philippe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lombron , économisez jusqu'à 353€/m² (soit -30%)

Découvrir Lombron

Arbitrage Immobilier : Sillé-le-Philippe face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sillé-le-Philippe, votre budget de référence (167 931 €) se limite à 141 m². En optant pour Cérans-Foulletourte (-9%), vous accédez immédiatement à 155 m² (+14 m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Aubin-des-Coudrais

1 123 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, La Chapelle-du-Bois (1210 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un profil de commune plus adapté à l'épanouissement familial, un critère clé en zone périurbaine.