Lombron 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

838 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 719 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 838€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de vente à prix d'or, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 924 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 8 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 924 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 924 hab.)

1.9

Évolution Prix

+24.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 924 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lombron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

719 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

838 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lombron (838€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et ses opportunités financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 2495€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données sociodémographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lombron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 838€ sur Lombron ?

La médiane de 838€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou leurs options. L'écart est le reflet naturel de cette variété autour du point de repère central que constitue la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lombron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après des mois de négociation et de processus administratifs. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que l'ambition initiale se transforme en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Lombron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2495€ ?

La médiane de 838€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€ à 2495€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce très éloignée de la médiane, et surtout qui s'approche ou dépasse le plafond de 2495€, est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'exceptionnel standing ou, plus fréquemment, une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient un prix si élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lombron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lombron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lombron avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lombron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lombron, le prix de référence de 838€/m² pour une surface médiane de 187.5m² s'élève à 157 125€. En arbitrant vers Assé-le-Boisne (-20%), cet investissement de 157 125€ vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous accédez ainsi à une surface d'environ 234m², soit un gain de près de 46m² supplémentaires pour un budget identique, maximisant l'usage du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lombron (157 125€), la LISTE UPGRADE offre une expérience familiale renforcée. À Villaines-sous-Malicorne (865€/m²), vous conservez un standing périurbain similaire tout en bénéficiant d'un atout 'famille' structurant. C'est une stratégie de préservation de votre capital immobilier dans un environnement à forte valeur sociale, privilégiant la qualité de vie sans compromis sur l'espace.