Beillé 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

847 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 636 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 847€/m², Beillé offre une opportunité rare d'investissement familial dans un marché sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

533 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 6 maternelles, 34 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 533 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (533 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

533 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

636 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

847 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beillé, le prix médian notarié de 847€ est une référence solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 1638€ est significatif. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur la base d'indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 847€ sur Beillé ?

La médiane de 847€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque de chaque propriété : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une variance naturelle autour de ce repère. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité du parc immobilier de Beillé et la singularité de chaque offre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, le résultat concret d'une négociation. Cet écart temporel est nécessaire. Il matérialise le temps que le marché met à absorber une offre et à valider une valeur. C'est le processus normal de rencontre entre l'offre et la demande pour aboutir à un prix de transaction réaliste.

Comment savoir si une annonce sur Beillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1638€ ?

La médiane de 847€ et la fourchette de 250€ à 1638€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1638€. Ce signal indique une ambition de prix très élevée, potentiellement déconnectée de la réalité locale, sauf pour un bien d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut s'expliquer par des travaux majeurs. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point haut : si le prix demandé le dépasse largement sans justification tangible, l'annonce est risquée et peu réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vouvray-sur-Huisne , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -14%)

Découvrir Vouvray-sur-Huisne

Arbitrage Immobilier Beillé : Optimiser votre budget périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Mareil-sur-Loir, votre budget Beillé (101 640€) s'adapte parfaitement pour acquérir 145m², soit 25m² supplémentaires (+21%). C'est un gain d'espace concret pour un profil rural, valorisant votre capital sans compromis sur la surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'Upgrade vise l'expérience de vie. À Pontvallain, vous accédez à un cadre idéal pour retraités avec un calme absolu. À Vivoin, l'atout 'famille' offre un environnement structuré. Le capital immobilier reste identique, mais la qualité de vie et le profil cible sont optimisés.