Lamnay 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 111 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1111€/m², Lamnay est une anomalie sous-évaluée pour les familles : c'est une opportunité d'achat agressive avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

938 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 5 maternelles, 29 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 938 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (938 hab.)

3.5

Évolution Prix

+21.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

938 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lamnay (1111€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 112€ à 2444€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Lamnay.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les experts, avec une lecture claire pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser votre pricing.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la négociation, en remplaçant l'opinion par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1111€ sur Lamnay ?

La médiane de 1111€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lamnaisien. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des différences naturelles. Loin d'être une erreur, cette variation est la preuve que le marché s'adapte précisément à la singularité de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 1111€, sont la validation du passé, le résultat concret des transactions. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que met le marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le signe d'un marché qui ajuste progressivement ses ambitions à la réalité des ventes conclues.

Comment savoir si une annonce sur Lamnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 2444€ ?

La médiane de 1111€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 112€/m² est exceptionnel et doit être scruté (bien à rénover, situation atypique). À l'inverse, dépasser le plafond de 2444€/m² est un signal fort : il place le bien en dehors de la norme lamnaisienne. Cela signifie que sa valeur est soit d'exception, soit surévaluée. L'analyse de la cohérence du bien avec ce prix extrême est alors essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté-Bernard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté-Bernard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté-Bernard

Prix au pôle : 1 032€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champrond , économisez jusqu'à 611€/m² (soit -55%)

Découvrir Champrond

Stratégie Immobilière autour de Lamnay : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Mézières-sur-Ponthouin, le m² est à 900€ (-19%). Sur 98m², l'investissement est de 88 200€, générant une économie brute de 20 678€. Cet écart permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Mézières-sur-Ponthouin

900 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lamnay (108 878€), La Chapelle-Saint-Rémy offre un profil 'famille' avec un m² à 1205€. Cela implique une surface plus modeste (environ 90m²), mais un environnement structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité du cadre de vie sur la seule quantité de m².