Saint-Germain-de-la-Coudre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Dynamique positive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 107 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 595 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1107€/m², la tension maximale offre une opportunité d'achat rare sur un marché retraité structurellement tendu.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

844 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 5 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 844 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (844 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

844 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-de-la-Coudre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

595 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 107 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Germain-de-la-Coudre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Germain-de-la-Coudre (1107€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une juste valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 134€ à 4210€ oblige à la précision. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-de-la-Coudre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1107€ sur Saint-Germain-de-la-Coudre ?

La médiane de 1107€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction d'une valeur ajoutée réelle. La fourchette extrême (134€ à 4210€) prouve cette diversité. Vérifiez si votre bien se distingue par des atouts concrets pour justifier une valorisation au-dessus du pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-de-la-Coudre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des notaires (1107€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement payé, l'aboutissement d'une transaction. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider la valeur demandée. C'est le cycle de vie normal de la vente. L'annonce est une projection, le notaire confirme la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-de-la-Coudre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 4210€ ?

La médiane de 1107€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce pivot. Si le prix dépasse massivement la fourchette haute de 4210€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation. Analysez alors les justifications concrètes (architecture, localité rare). À l'inverse, un prix proche de 134€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. L'objectif est de situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-de-la-Coudre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté-Bernard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté-Bernard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté-Bernard

Prix au pôle : 1 032€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Germain-de-la-Coudre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-de-la-Coudre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Souvigné-sur-Même , économisez jusqu'à 188€/m² (soit -17%)

Découvrir Souvigné-sur-Même

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Germain-de-la-Coudre, votre budget de 110 700€ acquiert 100m². À Rânes, grâce à un prix de 756€/m² (-32%), cette somme vous offre un espace de près de 146m², soit 46m² supplémentaires pour un budget identique. C'est une optimisation foncière majeure pour la vie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Saint-Germain-de-la-Coudre (110 700€), Berd'huis (1200€/m²) offre un cadre de vie qualitatif spécifiquement adapté aux retraités. C'est un arbitrage sur le profil de vie : privilégier un environnement ciblé et sécurisant plutôt que la simple performance spatiale.