Igé 2026 : Plus-value notable • Zone tranquille • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

923 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 258 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 923€/m², Igé offre une opportunité rare. La baisse actuelle et le profil retraité suggèrent une négociation agressive avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

615 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Collège Véron de Ferbonnais)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (615 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

615 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Igé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 258 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

923 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Igé s'établit à 923€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 194€ à 3553€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Igé.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour Igé.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Igé grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Igé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 923€ sur Igé ?

La médiane de 923€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché igéen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. Une annonce à 194€/m² ou 3553€/m² n'est pas une anomalie, mais le témoignage d'une diversité de biens qui s'articulent tous autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Igé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il illustre le temps de maturation nécessaire pour qu'une valeur trouvant preneur.

Comment savoir si une annonce sur Igé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 3553€ ?

La médiane de 923€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cet indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3553€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux importants. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : si elle s'écarte massivement de la médiane vers le haut, elle est risquée. Si elle s'en écarte vers le bas, elle nécessite une analyse approfondie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Igé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Igé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Fulgent-des-Ormes , économisez jusqu'à 274€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Fulgent-des-Ormes

Arbitrage Immobilier Igé : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Igé, votre budget pour 89m² (82 147€) ouvre la porte à plus d'espace ailleurs. À Barville (-2%), cette somme vous offre un bien de 90m², gagnant 1m² supplémentaire. L'option la plus impactante est Ménil-Hubert-en-Exmes (-7%), où votre budget acquiert 96m², soit 7m² de plus pour un investissement identique.

Communes identifiées

Ménil-Hubert-en-Exmes

854 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Igé, privilégiez la qualité de vie. Putanges-le-Lac (992€/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec un lac de loisirs, un atout majeur pour le cadre de vie. Tourouvre au Perche (980€/m²) présente également ce profil séniors, optimisant votre capital vers un environnement plus qualitatif sans surcoût.