Authon-du-Perche 2026 : Assise foncière solide • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

174 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 589 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 935€/m², la tension extrême face à la demande Famille transforme Authon en opportunité de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 500 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 500 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

174 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 500 hab.)

3.6

Évolution Prix

+20.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 500 habitants

Commerces 3.1/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Authon-du-Perche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

589 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 171 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Authon-du-Perche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Authon-du-Perche, le prix médian notarié à 935€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 117€ à 2899€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles Authon-du-Perche.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Authon-du-Perche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Authon-du-Perche ?

La médiane de 935€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché authonais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de rénovation, exposition, jardin, ou dépendances. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier local autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Authon-du-Perche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (935€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu, la réalité du marché. Les annonces représentent le présent : l'ambition des vendeurs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de concrétisation d'une transaction, de la mise en vente à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Authon-du-Perche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2899€ ?

La médiane de 935€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2899€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche des 117€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et de vous prémunir contre un prix irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Authon-du-Perche et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Authon-du-Perche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bomer , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Bomer

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur la surface. Avec un budget de référence de 81 345€, Authon-du-Perche offre 87m². À Montlandon (783€/m²), ce même budget permet d'acquérir 104m², soit un gain de 17m². C'est l'équivalent d'une pièce supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

La Bazoche-Gouet

849 €/m²

-9%

Saint-Victor-de-Buthon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Authon-du-Perche demeure le sommet qualitatif du secteur. Pour qui privilégie l'excellence immobilière locale, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et le positionnement précis de ce marché premium.

Pour une analyse détaillée des quartiers et du foncier, consultez le Rapport Expert complet.

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