Saint-Victor-de-Buthon 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

849 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 877 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 849€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, mais une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

510 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 4 maternelles, 19 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 510 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (510 hab.)

2.5

Évolution Prix

+22.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

510 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Victor-de-Buthon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

877 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

849 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Victor-de-Buthon, le prix médian notarié de 849€ est une base solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 113€ à 2323€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Victor-de-Buthon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 849€/m² sur Saint-Victor-de-Buthon ?

La médiane de 849€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (113€ à 2323€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles. La médiane est votre repère, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Victor-de-Buthon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Victor-de-Buthon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 2323€ ?

La médiane de 849€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans une fourchette raisonnable autour de ce point est souvent un signe de réalisme. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 2323€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'exception (standing, emplacement unique, rareté) ou qu'il présente un risque de surévaluation. Analysez toujours les justifications de ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Victor-de-Buthon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (117 162€), l'option la plus pertinente est La Mancelière (-11%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste : votre capital actuel pour 138m² se transforme en environ 154m² (+16m²), offrant un gain de confort et d'espace significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Saint-Victor-de-Buthon, Lamblore (879€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en vous installant dans un environnement spécifiquement calibré pour la qualité de vie et la tranquillité, un critère essentiel en zone rurale.