Saint-Éliph 2026 : Envolée des prix • Secteur préservé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

885 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 885€/m², Saint-Éliph offre une opportunité d'achat rare : la tension familiale soutient la revalorisation future.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

852 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (852 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

852 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Éliph.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

885 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 885€ à Saint-Éliph est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 2556€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Saint-Éliph.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Éliph

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 885€ sur Saint-Éliph ?

La médiane de 885€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son terrain. L'offre à 104€ comme celle à 2556€ ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. L'analyse consiste à comprendre ce qui positionne un bien au-dessus ou en dessous de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Éliph ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concrétisé, le passé validé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord final. C'est le temps de la maturation du marché, où la valeur perçue se transforme en valeur de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Éliph est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2556€ ?

La médiane de 885€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix largement supérieur à 885€ doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 2556€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations offertes justifient de s'éloigner de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Éliph et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Éliph avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Éliph, votre budget de 126 555 € pour 143 m² permet une optimisation foncière majeure. En optant pour Jaudrais (-18 %), vous accédez à 33 m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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