Montlandon 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Contexte acheteur

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

783 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 783€/m², Montlandon est une anomalie pour les familles. C'est le moment d'acheter, la liquidité est au rendez-vous.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

258 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 5 maternelles, 19 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 258 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (258 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

258 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montlandon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

783 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montlandon (783€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (267€ à 2700€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montlandon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des indicateurs clés, à l'instar des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montlandon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 783€ sur Montlandon ?

La médiane de 783€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix est le signe d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montlandon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un excellent indicateur de la dynamique actuelle : si les prix signés tendent vers le haut, cela confirme que le marché suit la tendance des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Montlandon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 2700€ ?

Notre médiane de 783€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une annonce dépassant largement le plafond de 2700€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 267€/m² devrait vous alerter sur l'état du bien. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques du bien par rapport à ce marché de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montlandon, votre budget de 59 508 € acquiert 76 m². À Courbehaye (-14%), ce même budget vous offre 88 m² (+12 m²), maximisant l'espace foncier. Pour une surface équivalente, Jaudrais (-8%) permet une économie substantielle de 4 760 € sur 100 m², sécurisant votre trésorerie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Montlandon, Les Châtelets (792€/m²) offre un cadre de vie privilégié pour retraités avec 3% de services supplémentaires. Si votre priorité est la transmission familiale, Saint-Victor-de-Buthon (849€/m²) offre un potentiel familial accru malgré un prix plus élevé, optimisant le capital qualité.