Montaillé 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

710 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas de 710€/m² et tension maximale : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

517 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 517 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (517 hab.)

7.0

Évolution Prix

+0.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

517 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montaillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

710 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montaillé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montaillé s'établit à 710€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 253€ à 1708€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montaillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 710€ sur Montaillé ?

La médiane de 710€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'extensions ou d'annexes. L'offre se situe naturellement autour de ce point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur valeur ajoutée spécifique sur Montaillé.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montaillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. La transaction finale est le véritable ancrage de la valeur, validant l'ambition initiale.

Comment savoir si une annonce sur Montaillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 1708€ ?

La médiane de 710€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond extrême de 1708€/m². Ce seuil signale une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou, plus fréquemment, une surévaluation significative. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane doit être analysée avec prudence. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce. Une valeur qui s'écarte radicalement du marché est un signal d'alerte sur sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montaillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Calais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Calais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Calais

Prix au pôle : 385€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montaillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montaillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Conflans-sur-Anille , économisez jusqu'à 28€/m² (soit -4%)

Découvrir Conflans-sur-Anille

Stratégie Immobilière autour de Montaillé : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. Avec le budget de référence de Montaillé (85 200€), l'option la plus pertinente est Parennes (-21%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente à 152m², soit un gain spatial de 32m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montaillé, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. Neufchâtel-en-Saosnois se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', assurant une tranquillité et une accessibilité adaptées, tout en conservant une densité de construction favorable au calme, typique de la zone rurale.