Le Bailleul 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 115 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 270 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1115€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 242 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 5 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 242 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 242 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 242 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.5/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Bailleul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

270 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 115 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Bailleul

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1115€ à Le Bailleul est une base solide, issue des actes signés. Pourtant, seul l'audit INSEE révèle la dynamique démographique et économique qui justifie ce niveau de prix et sécurise votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 2750€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en Le Bailleul.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Bailleul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1115€ sur Le Bailleul ?

La médiane de 1115€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux ou situé sur un axe passant affichera un prix inférieur. Cette fourchette de prix, de 208€ à 2750€, témoigne justement de la richesse et de la variété du parc immobilier local autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Bailleul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une valeur validée, offrant ainsi une photographie consolidée et fiable de la réalité des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Le Bailleul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2750€ ?

La médiane de 1115€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer entre 900€ et 1400€/m² est généralement réaliste. L'extrémité haute de la fourchette (2750€/m²) est un signal d'exception : elle ne peut se justifier que par un produit d'exception (standing, architecture, emplacement unique). Dépasser ce plafond sans caractéristiques exceptionnelles est un signal de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 208€/m² indique un bien avec des défauts majeurs. La fourchette vous aide ainsi à distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Bailleul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sablé-sur-Sarthe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sablé-sur-Sarthe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sablé-sur-Sarthe

Prix au pôle : 1 167€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Bailleul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Bailleul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arthezé , économisez jusqu'à 493€/m² (soit -44%)

Découvrir Arthezé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Le Bailleul

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Le Bailleul (115 960€) vers Lavaré, vous passez de 104m² à environ 133m² (+29m²). C'est un gain d'espace brut de 28% pour un investissement identique, typique du marché périurbain où le foncier reste accessible.

Communes identifiées

Villeneuve-en-Perseigne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Chapelle-Saint-Rémy (1205€/m²) offre un profil 'famille' plus affirmé. L'investissement sécurise un cadre de vie orienté proximité scolaire et calme, valorisant le capital sur le long terme par la qualité des services de proximité.