Vion 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 046 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1046€/m², Vion offre une liquidité rare pour retraités. C'est une fenêtre de vente stratégique actuellement.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 434 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 3 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire publique Les Tilleuls)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 434 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 434 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 434 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 046 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vion, le prix médian notarié de 1046€ est une référence solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 176€ à 2581€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques INSEE pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Vion offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et facilite l'obtention de votre financement bancaire en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1046€ sur Vion ?

La médiane de 1046€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché vionnais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ces 176€ à 2581€ ne sont pas une contradiction, mais la preuve vivante de la diversité des biens. La médiane vous situe, la fourchette vous explique la variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Les notaires confirment la trajectoire; les agences définissent le point de départ. L'un est le passé validé, l'autre est le futur envisagé.

Comment savoir si une annonce sur Vion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 2581€ ?

La médiane de 1046€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2581€, il se positionne en exception. Ce n'est pas une erreur, mais cela doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain). Sortir de la fourchette est un signal fort : soit il valorise une exception réelle, soit il révèle une surévaluation. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sablé-sur-Sarthe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sablé-sur-Sarthe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sablé-sur-Sarthe

Prix au pôle : 1 167€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vion

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courtillers , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -14%)

Découvrir Courtillers

Stratégie Immobilière autour de Vion : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vion, votre budget de 144 348€ pour 138m² est optimisable. À Courtillers (-14%), cette somme acquiert 160m² (+22m²), maximisant l'espace en périurbain. Luceau (-7%) offre aussi un gain substantiel. C'est l'art d'acheter plus grand pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Vion, Saint-Corneille offre un atout 'famille' décisif. Si votre priorité est le calme retraité, Saint-Mars-d'Outillé (1064€/m²) offre une qualité de vie supérieure pour un investissement quasi identique. C'est l'arbitrage du cadre de vie.