Champagné 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

140 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 570 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 011 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1570€/m², Champagné offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 748 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 220 à proximité

dont 49 maternelles, 97 primaires, 31 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 750 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

140 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 748 hab.)

5.2

Évolution Prix

+17.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 748 habitants

Commerces 3.0/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champagné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 011 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 570 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Champagné s'établit à 1570€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'intégrer les flux INSEE pour saisir la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 202€ à 3600€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Champagné.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Champagné offre un accès direct aux transactions officielle du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champagné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1570€ sur Champagné ?

La médiane de 1570€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, lotissement. L'offre à 202€ ou 3600€ n'est pas une anomalie, elle illustre simplement comment les caractéristiques spécifiques d'un bien font varier la valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champagné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur actuelle (le présent). Les prix notariés sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Champagné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 3600€ ?

La médiane de 1570€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, vers 3000€/m². En revanche, dépasser le plafond de 3600€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse (<500€) signale un bien à réhabiliter ou un contexte atypique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champagné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champagné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champagné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fatines , économisez jusqu'à 405€/m² (soit -26%)

Découvrir Fatines

Arbitrage immobilier : Dépasser le cadre de Champagné

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champagné, 164 065€ finance 104.5m². À Bouloire, le prix à 1125€/m² (-28%) permet d'acquérir un bien de 145m² pour le même budget, soit 40m² de confort supplémentaire. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Savigné-l'Évêque offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est un investissement dans la tranquillité et le cadre de vie, plutôt que dans la seule surface, un atout clé en zone périurbaine.