Coulonces 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 404 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1404€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

223 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (223 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

223 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulonces.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 404 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1404€) est une photographie des actes signés à Coulonces. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 801€ à 2172€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coulonces.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulonces

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1404€ sur Coulonces ?

La médiane de 1404€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin déterminent sa valeur réelle. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre histoire et son propre prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulonces ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise. C'est le signe d'un marché qui ajuste son prix.

Comment savoir si une annonce sur Coulonces est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 801€ à 2172€ ?

La médiane de 1404€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (801€ - 2172€) montre la marge de manœuvre possible. Une annonce dépassant le plafond de 2172€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'exceptionnel standing, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 801€ nécessite une analyse fine de son état. La médiane vous aide à situer la justesse du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulonces et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulonces

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulonces avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villedieu-lès-Bailleul , économisez jusqu'à 643€/m² (soit -46%)

Découvrir Villedieu-lès-Bailleul

Arbitrage Immobilier Coulonces : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coulonces, votre budget de 120 744 € (86 m²) se transforme en acquisition stratégique à La Ferrière-Béchet. Grâce à un prix au m² inférieur de 18 % (1 145 €), vous accédez à une surface de 105 m² (+19 m²) sans surcoût. C'est un gain d'espace concret pour le périurbain.

Communes identifiées

Saint-Denis-sur-Huisne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Ouen-de-Sécherouvre (1 495 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un bien à forte valeur de confort et de calme, privilégiant la qualité de vie sur la simple quantité de m².